Sloopmelding
Voor slopen heb je vaak geen vergunning nodig maar wel een sloopmelding. Je doet die melding van tevoren bij de gemeente zodat zij weet dat er gesloopt wordt en kan controleren of dat veilig en zonder asbestrisico gebeurt. Wanneer een melding verplicht is, is geregeld in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), het besluit dat sinds de Omgevingswet de bouw- en sloopregels bevat.
Wat is het
Een sloopmelding is een kennisgeving aan de gemeente dat je gaat slopen, geen vergunning die zij verleent. Op basis van de melding kan de gemeente voorwaarden stellen over bijvoorbeeld het veilig verwijderen van asbest en het afvoeren van sloopafval. Het idee is dat de meeste sloopwerkzaamheden zonder uitgebreide vergunningprocedure kunnen, maar wel onder toezicht en met de juiste veiligheidsmaatregelen.
Wanneer nodig
Een sloopmelding is meestal verplicht als bij de sloop meer dan tien kubieke meter sloopafval vrijkomt, of als er asbest verwijderd moet worden. Asbest is het belangrijkste aandachtspunt: voor het verwijderen daarvan gelden strenge regels en moet het werk vaak door een gecertificeerd bedrijf gebeuren. Voor kleine klussen onder die grens en zonder asbest is doorgaans geen melding nodig. Sloop je een monument of een pand in een beschermd stadsgezicht, dan kan in plaats van of naast de melding een omgevingsvergunning vereist zijn.
Hoe lang duurt het en welke termijnen gelden
De sloopmelding moet je in de regel uiterlijk vier weken voordat je begint indienen. In die periode kan de gemeente nadere voorwaarden stellen of aangeven dat aanvullende gegevens nodig zijn. Bij spoed of kleinere werkzaamheden geldt soms een kortere termijn. Omdat een melding geen besluit is dat de gemeente verleent of weigert, kent een sloopmelding zelf in beginsel geen bezwaartermijn zoals bij een vergunning.
Bezwaar maken
Tegen een sloopmelding zelf staat doorgaans geen bezwaar open, omdat het geen besluit in de zin van de Awb is maar een mededeling vooraf. Is voor de sloop wel een omgevingsvergunning nodig, bijvoorbeeld omdat het om een monument gaat, dan geldt voor die vergunning de gewone bezwaartermijn van zes weken na bekendmaking. Maak je je zorgen over een sloop in je omgeving, bijvoorbeeld vanwege asbest of overlast, neem dan contact op met de gemeente of de omgevingsdienst die toezicht houdt.
Veelgestelde vragen
- Heb ik een vergunning of een melding nodig om te slopen?
- Meestal volstaat een sloopmelding. Een omgevingsvergunning is nodig in bijzondere gevallen, bijvoorbeeld bij een monument of een pand in beschermd stadsgezicht.
- Wanneer is een sloopmelding verplicht?
- In de regel als er meer dan tien kubieke meter sloopafval vrijkomt of als er asbest verwijderd wordt. Voor kleine klussen zonder asbest is vaak geen melding nodig.
- Hoeveel tijd zit er tussen melden en slopen?
- Je dient de melding doorgaans uiterlijk vier weken voor aanvang in, zodat de gemeente eventuele voorwaarden kan stellen.
- Kan ik bezwaar maken tegen een sloop bij mij in de buurt?
- Tegen de melding zelf meestal niet, want het is geen besluit. Is er wel een omgevingsvergunning verleend, dan kun je daar binnen zes weken bezwaar tegen maken.
Zie wat er nu speelt
Bekijk recente bekendmakingen uit heel Nederland of zoek op jouw gemeente om te zien wat er bij jou in de buurt is gepubliceerd.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Voor bindende termijnen en de exacte tekst is altijd de officiële publicatie leidend.